Les bases
En juin 2016, la ville de Bienne a édicté le règlement "Règlement sur l'encouragement de la construction de logements d'utilité publique" (RLog). Selon ce règlement, la part de marché des coopératives sur le marché du logement doit augmenter. Actuellement, cette part est de 15%. En 2035, elle devrait atteindre 20%. Le RLog définit les conditions-cadres dans la collaboration entre les coopératives d'habitation et la Ville de Bienne en tant que donneur de droits de superficie.
Projet modèle biennois
La ville de Bienne compte une part importante de logements d'utilité publique, souvent construits sur des terrains municipaux en droit de superficie. La Confédération a choisi le projet de Bienne comme projet modèle pour une offre de logements adaptée aux besoins. Bienne vise un développement territorial durable en collaborant étroitement avec des coopératives afin de rénover des immeubles existants et de développer des zones. Le rapport fournit des analyses détaillées et des pistes d'action qui constituent une base pour un développement urbain qualitatif. L'objectif est de maintenir des logements abordables et de rendre le quartier d'habitation plus attrayant. Cette approche partenariale sert également de modèle pour d'autres villes et promoteurs immobiliers.
Le projet modèle biennois contribue à la réalisation des objectifs du règlement susmentionné. Il met en évidence les potentiels de développement des bâtiments existants.
Analyse du portefeuille et développement d'une stratégie globale
Les coopératives examinent ce qui doit être renouvelé dans les ensembles résidentiels et quel est leur potentiel. Sur la base de ces résultats, les coopératives d'habitation doivent élaborer une stratégie. Celle-ci est convenue sous la forme d'une convention d'objectifs avec la ville de Bienne et constitue une condition préalable au renouvellement des contrats de droit de superficie..
La première étape - l'analyse de l'état
La coopérative d'habitation Im Möösli a effectué une analyse complète de l'état de la coopérative :
- Résidents + groupe cible
- Vivre en coopération
- Organisation et direction
- Finances
- Imeubles
- Contexte et collaboration
- Durabilité et environnemet